买房如打怪,一个新苏州人买房到底要过多少关?

  深度苏州2天前我要分享

  

如果你是新苏州人

我打算现在买房子

你会发现它很容易.

像怪物一样买房子

结束了,还有下一个级别

01

首先:限购

通过并不是一件好事

面对的第一个层面是大BOSS:买房的资格。

自2016年10月监管政策发布以来,苏州正式进入有限购买时代;并且在前两天推出724政策,苏州已正式进入三个限制时代:限购,销售限制和限额贷款。

▲苏州724楼新政

买房必须有资格买房。如果您有帐户,可以直接购买并进入下一级别。

如果帐户尚未获得,那么我很抱歉.大BOSS在前两天已升级。在您只需要在苏州支付一年的社会保障金之前,您可以买房。现在你需要支付2年的社会保险3年。我买了房子。虽然很多人已经要求2年了,但未来五年看上海会更好。

如果你有幸不被“限制”,打开第一级,进入市场选择,你会发现包是你面临的第二级。

02

第二级:匹配

一个人不错

买房子是一项技术工作。您想要所有的商业,学区,交通,医疗和生态环境。然而,二手房存在旧问题,新房数量不多。

因此,我只能选择最合适的包来做选择标准。最后,有1-2包非常好。在学区,不一定有医疗保健。它不一定与流量有关。有生意的生态环境很难.

鱼和熊的爪子仍然不兼容。

选择套餐,现在来到终极BOSS,价格。

03

第三级:价格

这是最终的BOSS

当你来到这里时,你会发现第二级实际上认为更多,价格是真正有权发言的老板。

房子的单价似乎不是几千,总价格会有所不同。毕竟,房子可能是生活中最昂贵的物品。买房必须谨慎,价格是一个需要考虑的重要标准。它可以节省一点。

下一级可能还有等待你的贷款资格,出售房屋的第五级是限制的,第六级是改善更换.等等。

随着市场的变化和发展,今年的房价肯定无法与现在相提并论,苏州房地产市场环境发生了不小的变化。

为了打开第三级“价格”这个终极BOSS

新苏州人有机会吗?

上车的方式在哪里?

机会真的来了!

有这样一个项目

价格特别。不要。好。心。

由琶洲房地产和招商局蛇口合作的皮卡花园项目在2017年首次开业时取得了2亿个成果,合同总额达8亿。 2018年,收集的1068套接送花园在襄城区的销售中排名第一。曾经一度成为苏州北部的一道红菜,备受瞩目。

▲2018年,襄城区的住宅交易数量,图片来自案例

重点是!拿起花园价格!这个良心“1”的前缀价格一定要注意!

苏州北部的红盘即将在不久的将来推出最后四座房屋。它就在附近。我们正在回顾收集园的“前世和现在的生活”,发现它有四个流行的“基因”。

价格基因:单价

众所周知,目前苏州2W以下房屋的价格并不多。根据嘉里统计,7月份苏州商品房平均成交价为人民币/澳元,其中襄城为元/O.

▲统计时间:2019.7.1-7.20,图片来自Cree

今年刚上火车的吴江云东的热门部分现在是2W +。采摘花园的价格上涨了近1.5W。

从单价开始,按一套118O房屋,总价不超过200万。这种价格优势使采摘园成为受欢迎的买家名单中的一员。

1.5W的单价与其他地区不相上下。就襄城区而言,目前大部分项目的平均价格为2W +,甚至还有一些平均价格为3W +的新项目。不用说近一半价格的优势。

▲7.10-7.11苏州城市土壤拍摄,图片来自苏州建筑物

让我们看一下苏州近期土地拍卖(7.10-7.11)的地块价格:元城交建地块元/平,香玉地块元/平,金融街地块元/平,南山地块元/平.发现许多地块的土地价格已超过采摘园的最低单价,“面包价格”低于“面粉价格”。

产品基因:6层住宅+ 4室设计

平房产品在市场上并不少见,但并不是很多可以达到6层。由于土地使用批准的限制,可以用于多层住宅的项目越来越少。大部分房屋都在10楼。花园是“真正的房子”。 6楼加上1.79的建筑面积比,结合一个梯子和两个家庭的设计,使得采摘花园的房子的生活体验更好。

此外,采摘花园不仅价格友好,而且产品设计也很友好。该项目的118O单元采用小型四居室设计,未来可能的改善需求也被考虑在内。

▲118O平面图

该项目主要推进的是118O单元,是朝南的三车道,光线充足;主卧室套房设有独立浴室和衣帽间;水平大厅约4.9米,舒适时尚; U形厨房,实用;可变空间,晚可以转换成一个卧室,使一个小四间卧室,或它可以设计为一个研究。

▲118O型模型实图

区域基因:国家经济开发区+国际健康医疗中心

近年来,襄城区的规划一直繁荣。采摘园项目位于芜湖段。芜湖段位于襄城五大功能区国家级经济技术开发区。经济开发区也是襄城区唯一的国家工业发展平台。

依托这样一个平台的优势,今年,芜湖已经签署了一系列重大项目,无论是在工业还是城市建设规划方面。

▲防城五大功能区规划图

不仅如此,芜湖科还将在“大研发,大文化,健康”三大未来产业发展方向的指导下,重点建设苏州国际医疗卫生中心。

▲襄城区环奇湖,北桥综合功能区详细规划

我必须提一下!国务院发展研究中心的研究小组来到襄城调查苏州国际医疗卫生中心项目的进展情况。

▲苏州国际医疗卫生中心规划设计效果图

据了解,该项目位于襄城区芜湖北侧,总面积592亩,规划总建筑面积约97万平方米,总投资约96亿元。建设内容主要包括五大部分:肿瘤医院,医学教育和医疗技术培训设施,医疗设施,医学研究设施和配套人才公寓,娱乐文化设施。

▲项目签约仪式

目前,该项目公司已与华盛顿大学和霍普金斯大学医学院等国际机构签订了正式合作协议,并与中国医学科学院(北京协和医学院)达成了高度合作。南京大学。 2019年6月开始建设,为长三角乃至整个国家和亚太地区建立一流的医疗卫生服务机构。

匹配基因:西环北延伸+邻里中心

采摘花园项目周围的交通非常便利。广济北路和西环北延伸段,连接常熟和张家港的苏松高速公路,以及连接昆山的S9环形高速公路都在澎湖附近。同时,该项目与京沪高铁站,通苏家城高速铁路和苏南硕放机场无缝连接。一小时长的三角形城市群旅行不是问题。

▲振一园项目交通位置图

此外,学校的学校方面是北桥中学的新校区。该项目还附带一个幼儿园。附近还有芜湖学校和一些规划的教育场所。

▲项目自成一体的幼儿园效果图

该生态项目位于芜湖湿地公园,芜湖生态公园和中央生态公园不远处,面积21.7平方公里。环境很美。

除了自我维持的5000O街道商店外,芜湖社区中心还可满足日常生活需求。毋庸置疑,有芜湖人民医院。未来的苏州国际医疗卫生中心定于今年6月启动,将为长三角乃至整个国家和亚太地区建立一流的医疗卫生服务机构。

最后4座房子将很快被推迟

4热门“基因”:“1”前缀价格优势,产品是“真正的外国之家”四居室设计,该地区是国家级经济开发区,并将有一个国际医疗保健中心,配套运输和商业在将来。在苏州北部捡起花园成为红菜并不是不合理的。对市场的认可使其成为当之无愧的。

▲真一花园项目实景图

▲益智花园项目渲染

据报道,漳州招商园的5号,7号,11号,15号的最后四栋房屋即将加入。

像怪物一样购买房子,这个让你更容易通往怪物的项目值得关注。

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